Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych momentów całej inwestycji. Właśnie wtedy kupujący po raz pierwszy dokładnie ogląda lokal, za który często zapłacił kilkaset tysięcy złotych. Niestety wiele osób traktuje ten etap dość pobieżnie. Skupiają się na układzie pomieszczeń, kolorze ścian lub widoku z okna. Tymczasem najważniejsze są szczegóły techniczne, które sprawdzić może rzeczoznawca budowlany. Specjalista potrafi ocenić stan techniczny mieszkania oraz wykryć usterki, które dla laika są niewidoczne.
Warto zapoznać się z najczęstszymi usterkami wykrywanymi podczas odbiorów technicznych. To właśnie one najczęściej powodują późniejsze problemy i niepotrzebne wydatki.
Spis treści:
Dlaczego odbiór mieszkania z ekspertem ma znaczenie
Nowe mieszkanie powinno spełniać wszystkie wymagania techniczne określone w projekcie budowlanym oraz w normach budowlanych. W praktyce jednak nawet w nowych inwestycjach pojawiają się różnego rodzaju błędy wykonawcze. Część z nich wynika z pośpiechu, inne z niedokładności ekip budowlanych. Dlatego w wielu przypadkach podczas odbioru lokalu obecny jest rzeczoznawca budowlany, który sprawdza mieszkanie w sposób systematyczny i techniczny.
Jak się robi profesjonalny odbiór mieszkania?
Podczas kontroli specjalista analizuje elementy konstrukcyjne i instalacyjne: piony ścian, równość posadzek i szczelność stolarki okiennej. Często korzysta także z profesjonalnych narzędzi pomiarowych. Dzięki temu może wykryć usterki, które dla kupującego są praktycznie niewidoczne.
Usterka 1 – porysowane lub uszkodzone pakiety szybowe
Na pierwszy rzut oka okna w nowym mieszkaniu wyglądają idealnie. Dopiero dokładna analiza przy odpowiednim oświetleniu pokazuje mikrorysy na powierzchni szyb. Czasami powstają one podczas transportu lub montażu stolarki okiennej. Problem polega na tym, że wymiana pakietu szybowego bywa kosztowna. Dlatego rzeczoznawca budowlany zawsze dokładnie ogląda szyby pod różnymi kątami.
Dlaczego warto to wykryć podczas odbioru?
Jeśli rysa zostanie wpisana do protokołu odbioru, deweloper ma obowiązek wymienić szybę na własny koszt. Jeśli kupujący zauważy problem dopiero po kilku miesiącach, naprawa może obciążyć jego budżet. W praktyce jedna taka usterka potrafi pokryć koszt pracy specjalisty podczas odbioru mieszkania.
Usterka 2 – nieszczelne dylatacje w podłodze
Dylatacje to niewielkie szczeliny techniczne, które pozwalają materiałom budowlanym pracować podczas zmian temperatury. Jeśli wykonawca wykona je nieprawidłowo, mogą pojawić się pęknięcia posadzki lub odspajanie paneli. Podczas odbioru rzeczoznawca budowlany sprawdza miejsca połączeń podłóg z innymi elementami konstrukcji. Zwraca uwagę na szczeliny dylatacyjne oraz ich prawidłowe wypełnienie.
Przykład: wada wykonawcza posadzki
Podczas jednego z odbiorów technicznych w nowym budynku mieszkalnym specjalista zauważył brak odpowiedniej dylatacji przy ścianie działowej. Po kilku miesiącach mogłoby to doprowadzić do pękania posadzki. Jednak dzięki wczesnej diagnozie wykonawca poprawił posadzkę jeszcze przed przekazaniem mieszkania właścicielowi.
Usterka 3 – krzywe ściany i nierówne tynki
Krzywizny ścian to jedna z najczęstszych usterek w nowych mieszkaniach. Problem pojawia się szczególnie tam, gdzie prace tynkarskie wykonywano w pośpiechu. Rzeczoznawca budowlany zawsze sprawdza równość powierzchni przy pomocy poziomic oraz łat pomiarowych. Dlaczego to tak ważne? Nierówne ściany utrudniają montaż mebli oraz zabudowy kuchennej. W wielu przypadkach konieczne jest ponowne szpachlowanie lub tynkowanie fragmentów ścian. Koszt takich poprawek często przekracza kilka tysięcy złotych.
Usterka 4 – nieszczelne okna i mostki termiczne
Nieprawidłowo zamontowane okna mogą powodować przeciągi i utratę ciepła. W praktyce oznacza to wyższe rachunki za ogrzewanie oraz ryzyko zawilgocenia ścian. Podczas odbioru rzeczoznawca budowlany sprawdza działanie okuć okiennych oraz szczelność połączeń ramy ze ścianą.
Problem z montażem stolarki
Jedna z przeprowadzonych przez specjalistę analiz technicznych pozwoliła wykryć nieszczelność w miejscu montażu okna balkonowego. Wynikało to z braku prawidłowej izolacji w warstwie montażowej. Deweloper usunął usterkę jeszcze przed przekazaniem mieszkania, dzięki czemu właściciel uniknął późniejszych strat ciepła, a tym samym zaoszczędził na kosztach przyszłego ogrzewania.
Usterka 5 – błędy w instalacji ogrzewania podłogowego
Ogrzewanie podłogowe staje się coraz popularniejsze w nowych inwestycjach. Jednak nieprawidłowe wykonanie instalacji może prowadzić do nierównomiernego nagrzewania pomieszczeń. W trakcie odbioru rzeczoznawca budowlany sprawdza między innymi rozmieszczenie rozdzielaczy oraz działanie instalacji. Dlaczego ta usterka jest kosztowna? Naprawa błędów w instalacji podłogowej często wymaga demontażu części posadzki. To oznacza poważny remont i duże koszty.
Usterka 6 – nieprawidłowe spadki na balkonie lub tarasie
Balkony i tarasy muszą mieć odpowiedni spad, aby woda opadowa spływała do systemu odwodnienia. Jeśli wykonawca wykona powierzchnię zbyt płasko, na płytkach zacznie gromadzić się woda. Rzeczoznawca sprawdza spadki przy pomocy poziomicy oraz pomiarów.
Przykład: przeciekający taras
Podobne problemy pojawiają się również w starszych budynkach. W jednej z analiz technicznych wykonanych przez specjalistów firmy zidentyfikowano błędy w izolacji tarasów, które powodowały przecieki do mieszkań znajdujących się poniżej. Dokładna diagnoza pozwoliła zaplanować skuteczną naprawę konstrukcji. W innym wypadku koszty obejmowałyby nie tylko prace wykonane na terenie jednego tarasu, ale również prace wykonane w mieszkaniach pod nim.
Usterka 7 – uszkodzenia instalacji elektrycznej
Podczas odbiorów mieszkań często wykrywa się drobne błędy w instalacji elektrycznej. Mogą to być: źle zamontowane gniazda, brak uziemienia lub nieprawidłowe podłączenie obwodów. Dlatego rzeczoznawca budowlany sprawdza działanie instalacji przy pomocy specjalistycznych testerów.Błędy w instalacji elektrycznej mogą prowadzić do poważnych problemów technicznych lub nawet do zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników mieszkania. Naprawa po zakończeniu prac wykończeniowych jest znacznie bardziej skomplikowana i kosztowna.
Odbiór mieszkania to moment, w którym inwestor ma największe możliwości egzekwowania napraw od dewelopera. Po podpisaniu protokołu odbioru wiele usterek staje się trudniejszych do udowodnienia. Dlatego coraz więcej kupujących decyduje się na wsparcie specjalisty. Rzeczoznawca budowlany potrafi wykryć wady niewidoczne dla kupującego. Obecność eksperta, jakim może być przedstawiciel firmy MPExpertbud, podczas odbioru mieszkania coraz częściej traktuje się nie jako wydatek, lecz jako inwestycję w bezpieczeństwo i komfort przyszłych mieszkańców.
