Kupujesz mieszkanie? Sprawdź jak uniknąć pułapek!

Zakup własnego mieszka budzi wiele emocji, które przesłaniają trzeźwą ocenę sytuacji. Kilka nie do końca przemyślanych decyzji, może spowodować, że zamiast cieszyć się z własnego M, wpadniemy w pułapkę kłopotów. Na jakie pułapki należy uważać?

Zakup mieszkania — czy wiesz, czego szukasz?

Poszukiwanie mieszkania marzeń zacznij od spisania swoich potrzeb. Zadbaj także o stronę formalną zakupu. W tym pomocny będzie radca prawny nieruchomości. Niestety niewielu kupujących myśli długoterminowo, a zakup mieszkania pod wpływem impulsu może dużo kosztować.

Szukając mieszkania, spróbuj wyobrazić sobie, jak będzie wyglądało Twoje życie za kilka lat i dostosuj wybór do przyszłych oczekiwań. Opracowanie listy “must have” i “not acceptable” ułatwi dokonanie wyboru wymarzonego mieszkania. Na jednej liście umieść elementy, takie jak: lokalizacja, liczba pokoi, udogodnienia, dostęp do publicznego transportu, szkół i przedszkoli. Z kolei na drugiej to, co wykluczy ofertę, np. brak balkonu, blok bez windy, piecyk gazowy w łazience itp. To pomoże uniknąć straty czasu na przeglądanie ofert, które nie pasują do Twoich preferencji.

Sprzymierzeniec każdego kupującego — księgi wieczyste

Wybór odpowiedniego mieszkania, jego lokalizacji, układu pomieszczeń itp., nie może przysłaniać kwestii formalnych. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, przejrzyj księgi wieczyste. Radca prawny od nieruchomości dokładnie prześwietli księgi wieczyste, sprawdzając, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub nie posiada służebności. Te elementy mogą skomplikować zakup. Sprawdzenie ksiąg wieczystych to najlepszy sposób na uniknięcie przykrych niespodzianek.

Przeanalizuj koszty zakupu

Cena mieszkania to dopiero początek wydatków. Do każdego zakupu musisz doliczyć opłaty notarialne, opłaty dla specjalistów (radcy prawnego lub doradcy nieruchomości) oraz podatki. Nie zapomnij o kosztach ewentualnego remontu. Wszelkie detale, takie jak wpisanie dodatkowego miejsca parkingowego do aktu notarialnego mogą generować koszty. Dlatego, obok listy “must have” i “not acceptable”, przygotuj także maksymalny budżet, jaki jesteś w stanie przeznaczyć na zakup mieszkania, uwzględniając w nim dodatkowe wydatki.

Maksymalna kwota budżetu przyda się, zwłaszcza jeśli bierzesz mieszkanie na kredyt. Nie przekraczaj swoich maksymalnych możliwości finansowych, by uniknąć nieprzyjemnej sytuacji, gdy raty zbytnio obciążą domowy budżet.

Odbiór mieszkania — sprawdź wszystko dokładnie

Znalazłeś wymarzone mieszkanie, sprawdziłeś księgę wieczystą, wynegocjowałeś cenę — teraz pora na odbiór techniczny. Pamiętaj, nie jest to tylko pobieżne oglądanie nieruchomości. Skorzystaj z pomocy, np. inspektora budowlanego, który wykryje ukryte wady. Dokładnie przeprowadzony odbiór techniczny, pomoże w porę wykryć nieścisłości i zaoszczędzić fortunę na niespodziewane wydatki.

Zakup mieszkania to ważne wydarzenie w życiu. Warto, abyś odpowiednio się do niego przygotował, aby żadna nieprzewidziana okoliczność, nie zepsuła tej inwestycji.

Zostaw komentarz