Odbiór lokalu z rąk dewelopera to radosny i zarazem stresujący moment. Często, kupując mieszkanie deweloperskie, kupujemy przysłowiową „dziurę w ziemi‘. Oddając do użytku mieszkanie, deweloper powinien zdać je w stanie wolnym od usterek. Co, jednak gdy po odbiorze stwierdzimy wady w lokalu?
Jak przygotować się do odbioru lokalu?
W trakcie odbioru mieszkania deweloperskiego powinniśmy wykazać się przenikliwością, by nie przeoczyć żadnych usterek czy uchybień. Warto na odbiór mieszkania udać się ze specjalistą. Prawnik od nieruchomości sprawdzi, czy stan faktyczny jest zgodny z podpisaną wcześniej umową. Usterki, które często zdarzają się podczas odbioru mieszkania to:
-
nierówne ściany i sufity,
-
pęknięcia,
-
nieszczelne okna i drzwi,
-
niewłaściwie działająca wentylacja,
-
wady instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
-
przecieki dachowe i wilgoć,
-
źle wykonane posadzki.
Deweloper nie ma prawa odmówić wpisania usterek w protokół zdawczo-odbiorczy, a w przypadku dużej ilości uchybień może wstrzymać wydanie kluczy do mieszkania.
Usterki w lokalu — czy deweloper musi je usunąć?
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wpisanych w protokół usterek. W tym czasie mogą one zostać przez niego odrzucone. Jeśli deweloper przychyli się do uwag nabywcy, wówczas ma 30 dni na usunięcie usterek. Każde opóźnienie musi zostać uzasadnione. W sytuacji, kiedy deweloper będzie unikał odpowiedzialności, możemy złożyć skargę do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże przygotować stosowne dokumenty.
Czy można odmówić odbioru kluczy w przypadku wykrycia usterek?
Drobne defekty nie są uzasadnieniem odmowy odbioru lokalu. Znaczne odstępna od umowy, nieprawidłowości w standardzie wykończenia, brak mediów niezbędnych do użytkowania lokalu to sytuacje, w których odmowa odbioru kluczy jest uzasadniona. Z prawa odmowy odbioru lokalu możemy skorzystać również w sytuacji, gdy panuje w nim nadmierna wilgoć, a uszkodzenia stanowią zagrożenie dla stanu technicznego nieruchomości.
Jeśli odmówimy odbioru lokalu, wówczas deweloper nie jest zobowiązany do usunięcia usterek w standardowym terminie 30 dni (chyba że umowa stanowi inaczej). W takiej sytuacji sporządzony protokół traktowany jest jako przegląd techniczny, a nie przekazanie lokalu.
Czy po odbiorze można zgłaszać niezauważone wcześniej usterki?
Nawet po odbiorze lokalu, możemy zgłaszać usterki, a deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia na mocy rękojmi. Pozwala ona nabywcy wysuwać roszczenia dotyczące wad ukrytych, które nie były widoczne w trakcie odbioru. Obejmuje to m.in. wady konstrukcyjne czy problemy techniczne ujawniające się dopiero w trakcie użytkowania lokalu. Dzięki rękojmi nabywca może domagać się naprawy, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach nawet odstąpienia od umowy, jeśli wada jest poważna.
Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie wady łatwo udowodnić po odbiorze. Zarysowania, uszkodzenia mechaniczne elementów stałych czy drobne ubytki mogą być trudne do przypisania deweloperowi, jeśli nie zostały uwzględnione w protokole odbioru.